筱梦听出来了,罗老板真的是挺想投资这套房子的。筱梦考虑了一下,如果全程不用她自己操心的话,这笔买卖也不是不能做。
“那好吧,如果你真的能谈下来,并且价格在1亿左右的话,那我就投了。
你想要拿多少个点的佣金?这么麻烦的交易,只拿百分之二,恐怕就不合适了吧。”
罗老板很精明,“拿百分之三就行,不过我有个想法,您能不能把这四合院的装修,以及后续的出租业务交给我公司打理。
我手底下也有百十号员工,介绍房源,找租客,打理空置的房产,我们都能胜任。
您以后有多的空置房产,我们也能帮您打理。按一般行情收点管理费就行。”
筱梦听着这罗老板的要求也不算过分,就打算同意了,“要是真能把那四合院低价买下来,我愿意跟你合作,后续的装修和出租,也可以跟你的中介公司合作。”
筱梦把她跟罗老板的约定告诉了小夏律师,让小夏律师帮忙弄了一个合作备忘录,把跟罗老板的约定写上去。
如果真按罗老板的计划,把四合院买成了,那么大家就按备忘录的计划合作。
……
后海边上的四合院到手,卖家承诺在一个星期之内会把室内软装搬走。
筱梦再次邀请设计师毛女士,帮忙全权负责采购院子里的家具和软装。
筱梦只需要把自己想要的效果告诉毛女士就行。
筱梦的要求是,把这房子装修成一个隐居休息的小空间,不需要用来接待客人,要求家具布置能让人感觉清雅、放松。
毛女士建议屋内的家具,全部买成爱里古夷苏木的,这种木材够坚硬,可以制成那种宋式的家具,纤细却足够沉重、稳固,有种典雅内敛气质。
筱梦看过设计图之后,也觉得宋式家具合适。房子的前一个设计师也是用的宋式家具。筱梦第一次过来参观的时候,就已经被前主人的选择说服了。
那些罗汉床,摆盆景的高几,细高腿的书桌椅,都很符合筱梦的审美。
宋制的架子床,筱梦也觉得挺不错的,没有拔步床这么复杂,就是一张床,四周挂上绣花帷幕就行。
毛女士给她列清单,算预算。
光定制木材的全套家具就七八百万了。
毛女士计划房子的软装,落地窗使用的遮光窗帘什么的,也得用中式风格的。
筱梦觉得挺合适,窗帘是消耗品,常年日晒,就不要用太金贵的东西了。普通几千块一幅的提花窗帘就够用的了。
屋里日常使用的纺织品就得用些好东西。
筱梦决定回去定制一批苏绣的桌旗和床旗,披挂在椅背上的装饰,还有室内的帷幕,屏风。
一条桌旗,一万起步,起码需要五六条。这里就要五六万。
要搭配宋式家具,比较重要的家具就是屏风。
床前要摆,书桌椅后要摆,罗汉床后要摆,房间门前也要摆。
平均一个房间一架,是最基本的。
各种规格的屏风需要多少数量,还要毛女士细细敲定。
反正粗略算起来,十架是肯定要的。
放在屋里的屏风,都是大幅的作品,即使不是高级绣工绣的,一般绣工出手也得要二三十万一架。这里就是二百到三百万。
还有挂在床架上的帷幕,一幅估计得七八十万,如果图案绣复杂一些,怕是要上百万。三张床的帷幕,就得二百一十万到三百万之间。
哇哦,扣扣手指算下来,光去定制苏绣软装,就得花个上七八百万。
加上家具超千万了呢。
筱梦这批定制一下,之然斋这边,就得全力开动,给她干活。工期排到两年之后去了。
筱梦为了快点住上四合院,还另外找工厂定了一批机绣的帷幕和靠垫坐垫,到时候家具先做好,就能先用上了。
虽说是机绣的,一幅定制的暗八仙灵芝纹帷幕也要上万块。
绣上百蝶穿花图案的靠垫,一个也要上百元。
光是给四合院买东西,筱梦都不用操心自己的日常任务了。起码一个月内,每天100万是肯定能花掉的。
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